Construcción de GMhotel

Resumenes de la construcción de GMhotel

Durante los dos últimos meses, se han desarrollado los trabajos para la ejecución de la estructura portante del hotel, además del inicio de otras tareas relativas a la ejecución de cerramientos, particiones interiores e instalaciones.

La ejecución de la estructura ha permitido dotar al futuro edificio de su volumetría básica: sobre la alargada parcela, propia del parcelario del Conjunto Histórico de Marchena, se han ido construyendo una serie de forjados unidireccionales de hormigón armado, apoyados sobre pilares de la misma factura. El resultado es evidente, una construcción de 3 plantas de altura adosada a las edificaciones vecinas por todo su perímetro, perforada por un gran patio y rematada superiormente por un ático retranqueado de la línea de fachada.

Las tareas para la ejecución de la estructura portante del edificio se han ido repitiendo en el mismo orden, según se han ido ejecutando todos los forjados (forjado de planta primera, segunda, terraza y cubierta de ático):

• Primero, se han encofrado, ferrallado y hormigonado los pilares.
• Segundo, se ha encofrado el piso de los forjados, incluso en la zona del patio.
• Tercero, se ha ferrallado, colocado las viguetas, bovedillas y pasatubos en los forjados.
• Y cuarto, se ha hormigonado el forjado.

Esta sucesión de trabajos se ha repitiendo para la ejecución de cada forjado, hasta rematar la estructura. Se han ido tomando las probetas de hormigón para analizar en laboratorio, conforme al plan de control de los materiales establecido por la Dirección Facultativa de las obras.

La ejecución sistemática de los forjados se vio interrumpida una vez quedó hormigonado el forjado de la planta segunda, momento en el que se empezaron a retirar los puntales y a ejecutar las escaleras de comunicación entre las plantas.

La nueva situación de la obra, sin puntales en determinadas áreas y con escaleras de comunicación entre los distintos forjados, permitió el inicio de otros trabajos compatibles con la ejecución de los últimos forjados que aún restaban en la parte más alta de la obra.

Así, se inició el replanteo de cerramientos, particiones interiores, instalaciones, etc. Seguido de las obras para la ejecución de los mismos.

La coordinación de los trabajos entre los distintos oficios ha sido fundamental a la hora de optimizar al máximo los tiempos en la obra, haciendo viable la ejecución simultánea de trabajos de albañilería e instalaciones con los propios de la ejecución de la estructura portante del edificio.

FASE 2- EJECUCIÓN DE LA ESTRUCTURA
(Enero-Marzo 2018)

Durante el último trimestre, el resultado de los trabajos se nos presenta menos sorpresivo a la vista, pero mucho más avanzado en cuanto a la definición espacial interior del futuro hotel. Poco a poco, el indeterminado armazón de hormigón va cogiendo la forma ideada.

Las tareas de partición interior han convertido las plantas baja y primera en lo que en el futuro serán las dos primeras plantas de alojamiento del hotel. Son quince las habitaciones que pueden contarse ya por el interior de la obra, todas dotadas de cuarto de baño interior.  Además, en el sótano, se han terminado de ejecutar los paramentos que delimitan los distintos servicios complementarios del hotel, donde ya se distinguen los espacios de uso público de aquéllos previstos para el uso exclusivo del personal.

La condición de solar entre medianeras del Conjunto Histórico, que determinó la tipología de la edificación desde el arranque del Proyecto, se manifiesta en esta fase en la diversidad de tipos de habitación. En cada planta, todas las habitaciones son distintas, solo pudiendo repetir su forma y distribución en la planta superior.

Los trabajos sobre las instalaciones han ido llenando de tuberías, conductos, cables, mecanismos,…  buena parte de los paramentos y techos de la obra. Este laborioso trabajo permitirá que tanto las habitaciones como los espacios de uso público de las plantas sótano y baja del edificio sean lugares totalmente equipados y con las condiciones higrotérmicas óptimas; lo cual redundará en el máximo confort de los futuros usuarios del hotel.

El sistema de tabiquería seca proyectado para las particiones interiores y para el trasdosado de los cerramientos exteriores del edificio rentabiliza los tiempos de ejecución: las instalaciones quedan embebidas en los paramentos antes de que éstos se terminen de ejecutar.

El sistema de tabiquería seca instalado se compone de perfilería de acero galvanizado, doble placa de yeso laminado y aislamiento de manta de lana mineral. En cada partición, el tipo y dimensiones de estos componentes ha sido el indicado en proyecto, respondiendo a las prestaciones de aislamiento térmico y acústico y a las prestaciones de resistencia al fuego y mecánica que se le exige debido a su situación en el edificio.

El proceso constructivo ha sido el siguiente: disposición de la perfilería de acero galvanizado formando un entramado reticular, atornillado de placas de yeso laminado por una de las caras, tendido de las instalaciones por el entramado de perfiles, colocación de la manta de aislamiento, atornillado de las placas por la otra cara y finalmente, empastado de las juntas entre placas. En el caso de los trasdosados, como es lógico, se ha pasado directamente de la disposición de la perfilería a la colocación de las instalaciones, atornillando placas de yeso laminado solo en una cara de los perfiles.

En la ejecución de las instalaciones se ha tenido especial cuidado en respetar el trazado de proyecto, buscando el aprovechamiento del espacio destinado para el tendido de las mismas. En el caso de los techos, la prioridad ha sido conseguir la mayor altura libre de los futuros espacios del hotel; especialmente en la sala de usos múltiples del sótano, por cuyo techo apenas discurre el cableado eléctrico.

En esta misma fase, los trabajos de albañilería han permitido finalizar la ejecución de todos los paramentos de ladrillo del hotel, habiéndose iniciado el aterrajado, enlucido y remate de los mismos. En esta fase, además, han arrancado los trabajos en las cubiertas del edificio, que incluyen la preparación del soporte, el replanteo y la ejecución de las pendientes, la impermeabilización y la preparación para la colocación de las capas superiores de aislamiento, protección y acabado como cubiertas planas.

En paralelo a las tareas anteriores, durante esta fase de la obra, se ha conseguido ejecutar una habitación piloto, donde se han ido instalando las soluciones de acabado elegidas, tanto para la habitación como para el baño. En las fases sucesivas, sobre esta habitación piloto se terminarán de montar los demás elementos de mobiliario y equipamiento con los que contarán las futuras habitaciones del hotel.

FASE 3- PARTICIONES INTERIORES Y OFICIOS
(Abril-Junio 2018)

En los últimos cuatro meses, se han desarrollado las tareas de aplicación de revestimientos y colocación de acabados, además de continuar con los trabajos sobre las instalaciones del hotel. Cada vez más, el edificio proyectado sobre papel se va a acercando a la realidad.

En esta fase, se han ido alternando los trabajos del exterior con los del interior del edificio.

Exteriormente, los paramentos de fábrica de ladrillo se han ido revistiendo con mortero hidrófugo de color blanco. Primero, los pretiles y los cerramientos situados en la cubierta del edificio, seguidamente, los cerramientos de las galerías del patio y, finalmente, el cerramiento de la fachada a la calle, habiendo quedado colocadas las piedras de recercado de los huecos de los balcones así como el pie y barandilla de los mismos.

También por el exterior, se han sucedido las tareas de colocación de solerías, tanto en las cubiertas como en las galerías del patio. En esta última, han tenido que resolverse los encuentros en esquina, el remate del vuelo y la fijación de la barandilla, que ha quedado instalada también en esta fase de ejecución. Una barandilla liviana y transparente, que deja ver las habitaciones (puertas y ventanas) desde cualquier punto del patio.  

Por el interior, esta fase arrancó con el alicatado de los cuartos húmedos del hotel, entre los que se incluyen, almacenes, oficio, lavandería, vestuarios de personal, aseos generales, etc. así como los propios cuartos de baño de las quince habitaciones con las contará el hotel en esta primera fase. Se ha optado por una única solución común para los baños todas las habitaciones, consistente en el alicatado de azulejo de color claro instalado como prueba en la habitación piloto. En cada caso, se ha ido combinando, una textura estriada para los frentes de las duchas y una textura más o menos lisa para el resto de paramentos del baño.

Seguidamente, se han ido colocando las solerías cerámicas del edificio, tanto en los baños de las habitaciones, como en los locales de servicio y personal, así como en las zonas generales del edificio, habiéndose elegido, en este último caso, la misma solería que en las galerías y patio del hotel, para potenciar la continuidad de los espacios.

En los trabajos de solado de los baños de las habitaciones, se han incluido también los de colocación de los platos de duchas, todos ellos fabricados a medida de un material sintético de resinas ecológicas con regulación sanitaria.

Una vez desarrollado los trabajos anteriores, se iniciaron las tareas de revestimiento de perlita de la escalera así como la ejecución de los falsos techos, de distintos materiales, según el caso:

Para los almacenes y zonas de servicio y personal, se decidió colocar un falso techo desmontable de yeso laminado con acabado en vinilo texturado, con perfilería vista, para facilitar los futuros trabajos de mantenimiento en estas dependencias.

En los baños de las habitaciones, se optó por instalar un falso techo de yeso laminado continuo, dejando una zona más o menos centrada resuelta con unas placas de techo desmontable con perfilería oculta de aluminio acabado en acero inoxidable.

En las salas de uso público de la planta de sótano, se ha ejecutado un techo desmontable de paneles acústicos de madera y cemento con perfilería oculta.

En el resto de las estancias, se han instalado techos continuos de placa de yeso laminado lisa, salvo en la cafetería, como veremos a continuación.

Las tareas de cierre de techo han ocupado la última parte de estos meses, ya que durante los mismos, han continuado los trabajos sobre las instalaciones del edificio (conexiones, pruebas, etc.).

En paralelo a las tareas anteriores, se han ido realizando los trabajos de sobre la cafetería: el trazado de la barra y la formación del techo técnico sobre el espacio de la misma, la formalización de los cierres y huecos, la colocación del techo, etc.

FASE 4 – REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
(Julio-Noviembre 2018)